万众期待！就在明天（31日），龙岩城区今年的首场土拍就将打响！

最近龙岩楼市每日备案冲劲十足，昨晚（29日），单单住宅备案数据就达到了100套！真的是久违的红火！土拍和楼市相互影响，最近市场的火热会不会激发房企在土拍中举牌拿地的热情呢，也是令人万分期待~

(相关资料图)

明天参拍的两宗住宅地块各具优势，据了解，此前建发、德兴、住宅等房企均有意向，最终是否确定报名待明日揭晓！接下来，一起回顾这两宗地块吧！

华莲西路隧道口南地块（2023拍-1）

地块位于华莲西路南侧，厦蓉高速公路西侧。出让用地面积32660㎡，建筑面积≥42458且＜58788。

起始价38300万元；最高限制价49700万元；预售备案均价控制目标17588元/㎡。

拟划片小学：龙岩实验小学锦山校区；拟划片中学：龙岩一中锦山学校。

资料图片（2023年3月）

地块位于大锦山隧道口，两侧连接市府圈和红炭山片区，不仅能把握城芯的繁华，还能共享“西拓南移”对城西发展的各项利好规划， 区位优势较大 ！

虽然地块周边住宅小区众多，包括水晶澜庭、龙辉小区、金域荣居、华龙云禧等，但近几年除了安置项目，并没有改善类新盘推出，如果能够拿下， 周边竞品寥寥 ，对于项目本身也是一个好消息。

根据二手房信息网站查询，地块旁的商品房水晶澜庭三月挂牌均价约17500元/㎡，安置项目龙辉小区均价约14000元/㎡（价格有浮动，仅供参考），而华莲西路隧道口南地块的起拍楼面价为6514.94元/㎡，如果拍到最高限价，楼面价将来到8454.1元/㎡，该地块的预售备案均价控制目标为17588元/㎡，即使拍到最高限价 仍然具有一定的溢价空间 ，届时这宗地块是否会进入摇号环节也令人期待！

在学区划片方面，拟划片学校为实验小学锦山校区和龙岩一中锦山学校。（随着新建学校的增加，划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行）目前来看也是城区内比较不错的教育资源了。

另外还有 利好 ，一方面是地块西侧的红坊溪目前正在进行生态修复整治工程建设，预计今年第三季度完成建设。

另外，龙岩市自然资源局在不久前发布的公示信息中，地块旁拟调入绿线面积共4724㎡。

地块背靠大锦山，又有红坊溪流经，喜欢更贴近自然环境的朋友们肯定会中意了！不过由于周边有大山，或许会影响到 日照时长和采光情况 ，地块在厦蓉高速和隧道口旁， 容易受到噪声影响 。

天星东路北侧2号地块（2023拍-2）

地块位于莲庄南路与天星东路交叉口东北侧。出让用地面积11475㎡，建筑面积≥18360且＜24097。

起始价7300万元；最高限制价9400万元；预售备案均价控制目标12688元/㎡。

拟划片小学：龙岩实验小学东山校区；拟划片中学：龙岩二中东山校区。

地块位于去年10月底拍出的天星东路北侧1号地块旁，地块 周边人居氛围同样浓烈 ，禹州城上城、中骏蓝湾香郡、龙地华庭、中福城等住宅小区环绕，交通便利，浮东路的通车，去万达商圈也很近！

该宗 地块十分平整，方正 ，开发难度较低！

在东山片区，商业配套一直是较为薄弱的一环，天星东路北侧1号地块的商业体建成后，对于参拍的2号地块来说一方面能够加强未来居民的生活便利度，也能增加该区域的竞争力，但另一方面距离商业体太近或会受到一定 噪声影响 。

划片学校为实验小学东山校区和龙岩二中东山分校。（随着新建学校的增加，划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行）

在价格方面，周边小区二手房挂牌价格中骏蓝湾香郡约12150元/㎡、城发东郡约10550元/㎡（价格有浮动，仅供参考），而该地块的起拍楼面价为3029.42元/㎡，即便拍到最高限价，楼面价3900.9元/㎡在城区内也都不算高，开发商拿地的 “性价比” 还是不错的！

龙门物流商服六J、六K、十五地块

根据相关信息， 龙门物流园区商服十五地块 ，由龙岩市灿有工贸有限公司意向摘牌，项目占地面积约25亩，用于钢材销售、加工、配送一体化建设，计划总投资1亿多元； 龙门物流园商服六J、K地块 ，分别由福建省龙岩三农农化有限公司、龙岩绿泰农资有限公司意向摘牌，项目总占地约13亩（各6.5亩），用于建设农资仓储物流中心，总投资1亿元。

土拍将至，你觉得明天会出现龙岩城区第二宗“摇号地块”吗？

来源：大闽龙岩

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