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一、2018年房产营业税怎么算
2018年营业税计算方式有三种:1、房产证未满两年,营业税=本次交易总价*5.5%;2、房产证已满两年的非普通住宅,营业税=本次交易总价*5.5%;3、房产证已满两年,且该房子的性质为普通住宅,卖方可以向有关部门申请免征。
二、产权过户应缴纳的税费
1、契税
契税一般是由买房的那一方来承担,跟房子的建筑面积大小有关。如果房子建筑面积小于九十平方米,买方在过户前,需要缴纳的契税为本次交易总成交价的1%,如果房子建筑面积大于九十平方米,且小于一百四十四平方米,买方在过户前,需缴纳的契税为本次交易总成交价的1.5%,如果房子建筑面积大于一百四十四平方米,买方在过户之前,应缴纳的契税为本次交易总成交价的3%。
2、个税
缴纳个税有三种情况:1、房产证年限已满五年,且是卖方唯一自住房的可免征;2、房产证年限已满五年,但卖方还有其他的房产,需要承担该房屋升值部分的20%,或者是本次交易成交价的1%;3、房产证不满五年,卖方需缴纳的个税费用为该房屋升值部分的20%,或者是成交价的1%。
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